울산 우정에피트 우정동 아파트 매물정보
전세가격 상승은 청약경쟁률 상승으로 이어지고 있다. 특히, 지역 임대료가 서울을 웃도는 70%에 육박하면서 청약을 통해 내 집을 마련하는 노숙인이 늘어나고 있다는 분석도 있다. 새로 지어진 아파트를 통해 내집 마련을 계획하고 있는 예비 매수자라면 울산 우정에핏아파트를 살펴보는 것도 좋을 것 같다.
실제로 올 상반기 수도권 2만3061가구 공급 신청이 15만1004건에 달한 데 반해 지방에서는 3만7882가구 공급 신청이 24만5008건 접수됐다. 이는 수도권 대비 신청 건수 9만4000건 이상 증가한 것으로, 전세율 상승세는 당분간 지속될 것이라는 분석이 우세하다.
따라서 해당 APT를 통해 주택 보유 가능성을 평가하면서 사업개요를 살펴볼 수 있습니다. 먼저, 부지는 울산광역시 중구 우정동 274-85에 위치하고 있으며, 건물규모는 지하 2층~지상 29층 5개동 533가구 규모이다.
대지면적은 22,000㎡, 건축면적은 6,500㎡, 연면적은 88,000㎡이다. 용적률 239.09%, 건폐율 28.59%, 가구당 1.3대 주차가 가능하며, 유닛타입은 59A,B동이며 전용면적은 84㎡로 국가 표준은 A, B, C 구조로 설계되었습니다.
이번 공급으로 일반분양이 가능한 198가구, 입주예정일은 2027년 1월이다. 이제 지역 입지환경을 살펴보자. 북부순환도로, 명륜로 등 도로교통망을 보유하고 있으며, 혁신도시 및 남구와의 접근성이 뛰어난 중심지역입니다.
또한, 태화강공원, 성남동 로데오거리, 혁신도시 등 생활권을 자랑하는 원도심으로서의 생활문화 인프라와 발전 잠재력이 풍부한 지역입니다. 재개발사업으로 인해 중구가 신흥 주거지역으로 변모하고 있습니다. 주거여건 변화에 대한 기대가 높았고, 실제 소비자층도 크게 형성됐다. 울산우정단에서 누리는 교통환경을 살펴보면 명륜로, 번영로, 북부순환도로와의 연계성이 좋아 시외 주요 거점으로의 접근성이 좋다.
또한 도보로 접근이 가능한 약 300m 이내에 버스 정류장이 10개 이상 있어 대중교통 환경이 보장됩니다. 또한, 도시철도망에 트램을 건설할 계획으로 더욱 풍부한 교통망이 확보될 것으로 기대됩니다. 다음으로 교육환경을 살펴보겠습니다. 아파트 단지는 도보 거리에 초등학교가 있어 안전한 학군에 위치해 있습니다. 양사초등학교는 약 200m, 태화초등학교와 우정초등학교는 약 800m 거리에 있습니다. 약 1km 거리에 울산고등학교가 위치하고 있으며, 그와 함께 명문 학군과 학원들이 밀집되어 있습니다.
생활편의시설 구성을 살펴보면, 종합시장, 홈플러스, 부대시설 이용이 편리한 위치에 있습니다. 롯데시네마는 시장상권 내에 위치하고 있어 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 뉴코아아울렛 등이 인접해 있으며, 도심의 중심인 로데오 상권이 위치하고 있습니다. 형성됩니다. 상업개발 특성을 지닌 중심상업지역의 조성을 통해 생활편의를 제공할 수 있는 입지로 판단됩니다. 특히, 울산 우정에피트는 주거의 편안함도 보장합니다. 인근에 태화강이 흐르는 지점에 위치하고 있으며 강변도로까지의 직선거리는 360m이다.
그럼 여기서 개발계획을 간단히 살펴볼까요? 중구는 총 1만호가 넘는 신규 아파트가 들어서는 새로운 주거타운 조성을 추진 중이다. 구도심의 변화를 통해 미래가치 증대에 대한 기대가 있고, 신도시급 인프라 조성에 대한 긍정적인 전망도 있다. 신복로터리와 복산성당을 연결하는 트램 4호선의 혜택을 받는 단지입니다. 지역 최초의 신세계백화점 복합쇼핑몰이 오픈 예정이며, 허브형 스마트시티 개발사업이 계획되어 있습니다. 본 아파트 단지는 바로 근접성을 만족하는 위치에 위치하고 있습니다.
주요 공공기관의 혁신도시 내 이전과 스마트시티 조성으로 풍부한 수요 유입이 기대된다. 또한, 현장의 주택시장 동향은 토지비 및 건축비 상승으로 인한 매매가격 상승, 공급부족 우려, 앞서 언급한 전세율의 급격한 상승 등을 보이고 있습니다. 이 도시의 경우 2023년부터 거래량이 늘기 시작했기 때문에 이러한 현상과 더불어 주택이 없는 분들도 서둘러 주택을 구입해야 할 시기가 되었을 수도 있습니다. 또한, 건설된지 5년이 넘은 APT 단지가 전체의 93.9%를 차지합니다.
올해 승인기준에 따른 주택건축물량과 착공면적은 2022년에 비해 계속 감소하고 있어 주택 노후화가 심화될 수 있고, 공급부족으로 인해 신규 아파트 가격도 상승할 것으로 예상할 수 있다. 그리고 마지막으로 실제 거주자를 위한 단지의 디자인을 분석해본다. 울산우정 에피트는 수요층의 선호도가 높은 남쪽을 중심으로 위치하며, 세대 간 간섭을 최소화하도록 설계되었습니다. 건물 앞 정원과 놀이터, 주민운동시설, 테마정원 등도 갖췄다. 평면도를 보면 59A는 침실1에 드레스룸이 있고 L자형 주방과 아일랜드식탁이 배치된 4베이 플랫형이다.
59B타입은 ㄷ자형 주방을 갖춘 4베이 플랫타입이며, 국민평으로 수익률이 높은 84A는 4베이 플랫타입으로 팬트리 2개와 넓은 드레스룸, 그리고 다용도실. 84B타입과 C타입은 구조는 동일하지만 침실1 내부 욕실이 측면에 설치되어 있습니다.
오늘은 울산 우정신축아파트 단지를 분석해봤습니다. 향후 주거여건 변화, 직접 거주지 근접에 따른 실소비자 유입, 이에 따른 미래가치 등을 염두에 두고 투자지역 선정이나 구매기회 선택 시 참고자료로 활용하시면 좋을 것 같습니다. 예비 구매자로서 주택.