오남역 서희스타힐스 남양주 모델하우스 공급안내
규모의 경제란 생산과 소비의 규모가 클수록 비용은 낮고 이익은 높다는 것을 의미합니다. 이는 신규 아파트 청약시장에도 적용되며 단지가 클수록 가격이 높아집니다. 이와 관련하여 오늘은 3,000가구 규모의 미니 신도시 규모인 양지7구역 신규 아파트 프로젝트인 오남역 서희스타힐스에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.
일반적으로 대규모 신축 아파트는 매매가격 상승과 경기 침체로 인해 무주택자가 주택을 구매하기 어려워졌습니다. 장기 불황과 별개로 관리비 인하와 다양한 커뮤니티 시설로 실용계층의 주택 선호도가 높아 가격 보호가 가능할 뿐만 아니라 주택 가격이 상승할 가능성도 높아 향후 지역을 대표하는 랜드마크가 될 수 있습니다.
KB 데이터 허브에 따른 월별 선도아파트 50지수는 전국의 가구수가 많고 시가총액이 큰 아파트 단지 50개를 선정해 지수와 변동률을 나타낸 통계입니다. 가구수가 많을수록 매매가격지수 격차가 커 매매시장을 선도하고 있음을 보여줍니다.
또한, 구독형 홈앤부동산 R114의 자료에 따르면, 지난해 수도권에서 2,000가구 이상 신규 분양 아파트 7개 가운데 6개가 1차 분양에 성공했고, 지난 1월 3,000가구를 공급한 메이플자이는 81가구의 일반 공급에서 442.3 대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
위 두 자료는 현재처럼 전반적인 매수심리가 약화되어 시장이 침체기에 접어들면서 안전자산에 대한 선호도가 높아지는 결과로 해석할 수 있으며, 세대수나 브랜드 등의 정량적 평가요소에 더 큰 가중치를 두고 있기 때문입니다.
본격적인 입지분석에 들어가기에 앞서 오남역 서희스타힐스의 건축적 윤곽을 천천히 살펴보겠습니다.부지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지에 위치하고 있으며, 제2종 일반주거지역 지구단위계획구역에 속합니다.부지 면적은 142,127㎡이며, 지하 2층부터 지상 31층 규모로 이루어져 있으며, 해당 지역 내에서도 돋보이는 매머드급 규모의 신축 아파트입니다.A-1, A-2, A-3 3개 블록으로 나뉘며, 각각 1,308가구, 1,080가구와 1,054가구로 총 3,442가구 규모입니다.입지조건 중 첫 번째는 교통환경으로, 역과의 접근성이 높아 장점으로 꼽힙니다. 부지에서 도보 5분 거리에 지하철 4호선 오남역이 있어 서울까지 단 2정거장 만에 갈 수 있다. 인근에 지하철 8호선 연장과 수도권 급행철도 GTX-B선이 개통 예정이어서 서울 잠실역까지 30분 만에 갈 수 있다. 또한 서울을 비롯한 수도권 동북부 지역 주변 도시로의 접근성이 크게 좋아질 것으로 예상된다. 또한 남양주와 강동구를 잇는 강동-하남양주선이 2030년 개통을 목표로 한창 공사가 진행 중이라고 한다. 도로 교통 측면에서는 덕송내각고속도로를 통해 서울 상계와 노원으로 쉽게 이동할 수 있고 북부간선도로와 강변북로로의 진출입이 편리하며 진접오남로를 이용하면 퇴계원과 별내까지 10분이면 갈 수 있다. 오남역 서희스타힐즈의 안정적인 교통망 덕분에 주변 도심의 중심상업지역으로의 이동이 편리하고, 3신도시인 진접2지구와 왕숙지구가 개발되면서 향후 인프라 개선이 기대되며, 인근 상업 및 편의 시설이 있어 전반적인 생활 여건이 양호하다. 다음으로 교육환경을 살펴보겠다. 먼저 양지초등학교를 비롯한 초·중·고교가 모두 인근에 있으며, 시립도서관, 진접푸른숲도서관 등 교육 인프라가 잘 갖춰져 있다. 본관은 주로 남향으로 배치되어 일조량이 풍부하고, 건폐율이 각각 15%, 17%, 19%로 낮아 조경면적이 넓고, 주민들의 소통과 휴식, 건강을 고려하여 설계했다. 공급 균형은 전국적으로 선호도가 높은 중소형 유닛을 중심으로 59㎡와 75㎡를 전국 기준인 84㎡로 계획해 대기수요 확보가 용이하고 유동성 측면에서도 안정적이며, 평면도에 따라 플레이트형, 타워형 등 다양한 타입으로 구분돼 취향에 맞게 선택할 수 있다. 오남역 서희스타힐즈 주요 타입의 내부 구조를 살펴보자. 59㎡ A타입은 비중의 절반 가까이 차지하는 주요 타입으로, 자연환기와 채광에 좋은 4베이 플레이트형의 교차환기 구조를 적용했다. 드레스룸과 파우더룸이 포함된 마스터 침실과 함께 총 3개의 침실과 2개의 욕실로 구성됐으며, 복도 내 양면 현관수납장과 팬트리를 적용해 넉넉한 수납공간도 확보했다. B타입은 타워형으로 3개의 침실 모두 거실을 중심으로 한 독립된 구조다. 84㎡ 유닛 역시 4베이 슬라브 타입으로 원활한 교차통풍이 가능한 L자형 주방과 아일랜드 테이블을 배치해 세대 동선의 효율성을 높였으며, 거실과 2번째 침실 사이에 가변형 벽체를 구성해 다양한 공간으로 커스터마이징이 가능하다. 입주민을 위한 커뮤니티와 3구 가스쿡탑을 무상으로 제공하며, 유해물질이 적은 친환경 마감재를 적용했다. 실제 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 스포츠 시설, 카페, 소도서관, 어린이집, 유치원 등이 있어 날씨 등 외부적 요인에 상관없이 이용 가능하다. 오남역 서희스타힐스 인근에는 축구장 50개 규모의 호수, 숲, 노을, 자연경관을 테마로 한 저수지가 있으며, 왕숙천, 양지근린공원 등 녹지공간이 풍부하고, 철마산도 인근에 있어 친환경 인프라가 많고 다양한 생활여건을 갖추고 있으니, 분양성과 입지를 꼼꼼히 비교해보시기 바랍니다.